1063 Rue du Bruant-des-Marais , Magog QC J1X7S5

Vente 339 900 $ |

No. 22160812

Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

Remarques :

Situé au 1063 rue Bruant-des-Marais à Magog, ce charmant condo lumineux offre un cadre de vie confortable et pratique, à deux pas de tous les services. Le rez-de-jardin propose un salon chaleureux avec foyer au gaz naturel, une salle à manger conviviale et une cuisine fonctionnelle, le tout baigné de lumière naturelle. Trois grandes chambres complètent l'espace, dont une chambre principale spacieuse avec walk-in et salle de bains attenante. À l'extérieur : balcon, deux stationnements et remise pratique.

Situé au 1063 rue Bruant-des-Marais à Magog, ce charmant condo lumineux se distingue par ses pièces spacieuses et son emplacement de choix, à proximité de tous les services.

Le rez-de-jardin propose un salon accueillant avec foyer au gaz naturel, une salle à manger conviviale et une cuisine fonctionnelle. Le tout est accompagné de grandes fenêtres qui laissent entrer la lumière naturelle.

Trois grandes chambres complètent l'espace, dont une chambre principale de dimension remarquable avec walk-in et salle de bains attenante. Celle-ci propose bain et douche séparés. À l'extérieur, profitez d'un balcon idéal pour relaxer, de deux stationnements ainsi que d'une remise pratique pour vos besoins de rangement.

Prendre note que seulement les chats avec litière sont autorisés.

Planchers neufs installés en 2026 : bois franc en chêne de qualité et céramique moderne, offrant durabilité et élégance.

2 boites pour le jardinage sont laisser à la disposition de l'acheteur.

Inclusions : Luminaires, aspirateur central, thermopompe murale, rideaux et pôle, 2 stores, une toile, armoire blanche de la salle de bain et remise. Tous les électroménagers de couleur blanche, soit le réfrigérateur, la cuisinière, le lave-vaisselle, la laveuse et la sécheuse, ainsi que le four à micro-ondes. Sont également inclus un fauteuil inclinable Lazyboy de couleur bleu et le BBQ extérieur.

Exclusions : Rideaux de la porte d'entrée, petit rideau blanc de la fenêtre de la salle de bains.

Coprop./App.

Style de bâtiment :	Isolé
Frais de copropriété :	$275,00 Mensuel
Évaluation du terrain :	1,00 $
Évaluation de l'immeuble :	330 700,00 $
Évaluation totale :	330 701,00 $
Année d'évaluation :	2025
Taxes municipales :	2 470,00 $
Taxe scolaire :	174,00 $
Taxes annuelles totales :	2 644,00 $ (2026)
Largeur du terrain en façade :	37.72 Mètre
Profondeur du terrain :	45 Mètre
Dimensions du terrain :	1605.9 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	18.41 Mètre
Profondeur du bâtiment	15.24 Mètre
Superficie habitable (approx):	111.3 Mètres carrés
Bâti en :	2006
Chambres :	3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	1
Salle(s) de bains partielle(s) :	0
Zonage :	Residential

Caractéristiques du bâtiment :

Commodités offertes par l'association:	Cour
Sous-sol:	Aucun
Bathroom Features:	Douche indépendante
Murs mitoyens:	Isolé (détaché)
Matériaux de construction:	Brique
Refroidissement:	Climatiseur mural , Thermopompe murale
Caractéristiques de l'extérieur:	Espace de rangement extérieur
Caractéristiques du foyer:	Foyer au gaz
Chauffage:	Plinthes électriques , Électricité
Kitchen Cabinet Features:	Bois
Caractéristiques de la buanderie:	Autre , 1er niveau/RDC
Étages:	À un étage
Caractéristiques du terrain:	Autre , Autoroute , Garderie/CPE , Parc , Piste cyclable , Paysager , En pente , Plat
Autres équipements:	Autre , Échangeur d'air
Parking Features:	Asphalte
Animaux permis:	Chats permis
Toiture:	Bardeaux d'asphalte
Égout:	Municipalité
Type de structure:	Appartement
Services publics:	Eau raccordée , Électricité raccordée , Égout raccordé
Source d'eau:	Municipalité
Caractéristiques des fenêtres:	PVC , Guillotine

Unités à revenue :

- Pièces : 7
- Nombre de chambres : 3
- Nombre salles de bain : 1
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Pièces

Salon
- Niveau : Rez-de-jardin 4.85 m x 5.74 m
- Plancher : Bois
- Foyer au gaz naturel
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-jardin 3.43 m x 4.06 m
- Plancher : Bois
Cuisine
- Niveau : Rez-de-jardin 2.95 m x 2.59 m
- Plancher : Céramique
Chambre
- Niveau : Rez-de-jardin 2.92 m x 2.69 m
- Plancher : Bois
- Garde-robe
Chambre
- Niveau : Rez-de-jardin 3.51 m x 2.69 m
- Plancher : Bois
- Garde-robe
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-jardin 2.90 m x 3.02 m
- Plancher : Céramique
- Douche, Bain
Chambre principale
- Niveau : Rez-de-jardin 3.63 m x 5.72 m
- Plancher : Bois
- Walk-in 4.6x6.3, SDB attenante

Éric Donahue

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 819.565.3000
Télécopieur : 819.565.3003
Cellulaire : 819.679.9950

donahue@royallepage.ca

http://ericdonahue.ca

Anick Bisson

Courtier immobilier

Téléphone : 819.347.6365
Télécopieur : 819.565.3003
Cellulaire : 819.347.6365

bisson@royallepage.ca

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1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

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