475 Rue des Merisiers , Coaticook QC J1A3H8

Vente 374 900 $ |

No. 15317363

Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

Remarques :

Sublime propriété plain-pied clé en main située dans un secteur de choix, offrant 5 chambres et 2 salles de bain. Elle se distingue par sa belle luminosité, ses nombreux espaces de rangement et son aménagement idéal pour la vie de famille. De nombreuses rénovations ont été effectuées au cours des dernières années. Vous profiterez d'un quartier familial, à proximité des services et des commerces.

Propriété plain-pied rénovée avec soin située dans un quartier prisé de Coaticook.

Vous profiterez d'un bel aménagement extérieur avec balcon arrière orienté plein sud, offrant une exposition au soleil idéale tout au long de la journée.

Dès votre entrée, vous serez charmé par la grande cuisine offrant de nombreux espaces de rangement et plusieurs surfaces de travail, adjacente à une spacieuse salle à manger. Deux pièces à l'arrière, actuellement aménagées en salon et bureau, peuvent facilement être utilisées comme chambres selon vos besoins. La salle de bain du rez-de-chaussée a été améliorée avec soin.

Au sous-sol, vous découvrirez un vaste espace de vie parfait pour une salle familiale ou une salle de jeux. La deuxième salle de bain, fraîchement rénovée, propose une douche séparée. L'espace laveuse-sécheuse est discrètement dissimulé derrière des portes.

Trois chambres de belles dimensions se trouvent également au sous-sol.

La propriété bénéficie de plusieurs rénovations récentes, incluant les salles de bain ainsi que l'installation de deux thermopompes.

Le terrain intime offre un cabanon et une cour qui pourra être aménagée selon vos besoins, tout en profitant d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée.

La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.

Inclusions : Luminaires, stores, lit escamotable et deux meubles noirs côte à côte(chambre au sous-sol), lave-vaisselle, rideaux et stores.

Exclusions : Effets personnels.

Unifamiliale : Maison de plain-pied

Style de bâtiment :	Isolé
Évaluation du terrain :	81 600,00 $
Évaluation de l'immeuble :	221 800,00 $
Évaluation totale :	303 400,00 $
Année d'évaluation :	2026
Taxes municipales :	2 489,00 $
Taxe scolaire :	174,00 $
Taxes annuelles totales :	2 663,00 $ (2026)
Largeur du terrain en façade :	30.54 Mètre
Profondeur du terrain :	30.48 Mètre
Dimensions du terrain :	916.3 Mètres carrés
Largeur du bâtiment	36 Pieds
Profondeur du bâtiment	24 Pieds
Nbre d'espaces de stationnement :	4
Bâti en :	2003
Chambres :	2+3
Salle(s) de bains (complète(s)) :	2
Salle(s) de bains partielle(s) :	0
Zonage :	Residential

Caractéristiques du bâtiment :

Sous-sol:	6 pieds et plus , Totalement aménagé
Murs mitoyens:	Isolé (détaché)
Chauffage:	Plinthes à convection , Plinthes électriques
Caractéristiques de la buanderie:	Salle de bains , Sous-sol 1
Étages:	À un étage
Parking Features:	Double largeur ou plus
Égout:	Municipalité
Services publics:	Eau raccordée , Égout raccordé
Source d'eau:	Municipalité

Unités à revenue :

- Pièces : 10
- Nombre de chambres : 5
- Nombre salles de bain : 2
- Revenu mensuel potentiel : 0,00 $

Pièces

Cuisine
- Niveau : Rez-de-chaussée 3.2 m x 2.6 m
- Plancher : Bois
Salle à dîner
- Niveau : Rez-de-chaussée 5.3 m x 3.2 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 4.1 m x 3.2 m
- Plancher : Bois
Chambre
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.6 m x 3.2 m
- Plancher : Bois
Salle de bains
- Niveau : Rez-de-chaussée 2.2 m x 2.4 m
- Plancher : Céramique
Chambre
- Niveau : Sous-sol 3.2 m x 3.4 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre
- Niveau : Sous-sol 4 m x 2.2 m
- Plancher : Plancher flottant
Salle de bains
- Niveau : Sous-sol 2 m x 2.5 m
- Plancher : Céramique
Chambre de famille
- Niveau : Sous-sol 3.1 m x 4.7 m
- Plancher : Plancher flottant
Chambre
- Niveau : Sous-sol 3.2 m x 2.5 m
- Plancher : Plancher flottant

Éric Donahue

Courtier immobilier agréé

Téléphone : 819.565.3000
Télécopieur : 819.565.3003
Cellulaire : 819.679.9950

donahue@royallepage.ca

http://ericdonahue.ca

Anick Bisson

Courtier immobilier

Téléphone : 819.347.6365
Télécopieur : 819.565.3003
Cellulaire : 819.347.6365

bisson@royallepage.ca

Royal LePage Évolution , Agence immobilière (Franchisé indépendant et autonome)

Agence immobilière

1000 boul. Lionel-Groulx, bur. 202
Sherbrooke, QC J1L 0H5

Ne vise pas à solliciter les acheteurs ou vendeurs, propriétaires ou locataires actuellement sous contrat.

REALTOR®, REALTORS® et le logo REALTOR® sont des marques déposées de REALTOR® Canada Inc., une compagnie dont la National Association of REALTORS® et l'Association canadienne de l'immeuble sont propriétaires. Les marques de commerce REALTOR® servent à distinguer les services immobiliers offerts par les courtiers et agents d'immeuble en tant que membres de l'ACI. Les marques d'homologation S.I.A.® /MLS®, Service inter-agences®, et leurs logos respectifs sont la propriété de l'ACI, et ils servent à identifier les services immobiliers que fournissent les courtiers et agents d'immeuble membres de l'ACI.

Coordonnées de l'agent REALTOR® fournies pour favoriser les demandes de renseignements des clients au sujet des services immobiliers. Veuillez ne pas envoyer des offres commerciales non sollicitées au propriétaire du site Web.